Debatronde 10 mei 2022 (19:30 - 22:30)

Er is een principeverzoek ingediend om planologische medewerking te verlenen aan een herontwikkeling van het perceel Koestraat 3 te Hellendoorn. Bedoeling van initiatiefnemer is om ter plaatse een appartementencomplex met 10 appartementen te realiseren, qua bouwvolume bestaande uit 2 delen en maximaal 2 lagen met aangekapte laag.

Namens de eigenaar van het perceel Hammerweg 19 en 21 te Hellendoorn is een verzoek ingediend tot herontwikkeling van het perceel. Het verzoek betreft het herbestemmen van een bestaand, als karakteristiek geïnventariseerd, gebouw en het bouwen van een compensatiewoning op het perceel. Ook wordt een oppervlakte van 850m2 aan bedrijfsbebouwing op het perceel gesaneerd. Namens de eigenaar is een inrichtingsplan aangeleverd om het erf ruimtelijk in te passen. In het kader van de KGO-balans wordt een stukje grond aan de gemeente geleverd om de verkeersveiligheid aan de zijde van de Hammerweg te verbeteren. 

In september 2020 heeft het college in principe ingestemd met - onder andere - de verplaatsing van twee woonbestemmingen in de omgeving Schuilenburgerweg 31-31a te Hellendoorn. In een aanvullend principeverzoek wordt door initiatiefnemer nu verzocht om met toepassing van de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) binnen één van deze te verplaatsen woonbestemmingen - Schuilenburgerweg 31a - een landgoedbeheerwoning met een hoofdbouwmassa (= woongedeelte + inpandig beheergedeelte landgoed) van 1.300 m³ toe te staan.

Omdat het verzoek betrekking heeft op een KGO-ontwikkeling wordt de gemeenteraad in een debatronde om advies gevraagd.

Voor het perceel aan de Haarlerveldweg 2a in Haarle, kadastraal bekend als gemeente Hellendoorn, sectie S, nummer 1389 en 1390, is door initiatiefnemer een principeverzoek ingediend voor het omzetten van de agrarische bedrijfsbestemming naar woonbestemming. Het verzoek is gericht op een agrarisch bedrijfsperceel, waar de agrarische bedrijfsactiviteiten worden beëindigd. Naast het handhaven van de bestaande woning wil de initiatiefnemer hier alle bedrijfsgebouwen (4.800 m²) slopen voor het compenseren van drie vrijstaande woningen (max. 750 m³) en twee starterswoningen (max. 400 m³). Met toepassing van een stuk Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) past het plan binnen de omgevingsvisie en het Beleid Nieuw Buitengebied. 

Een principeverzoek is ingediend voor een Rood-voor-Rood-ontwikkeling betreffende de erven aan de Vleugelweg 3 en 5 in het buitengebied van Nijverdal.

Op beide erven staat voormalig agrarische bebouwing met een totale oppervlakte van 1.051 m2. Het erf Vleugelweg 3 bestaat uit een woning met daarachter voormalig agrarische bedrijfsbebouwing. Het erf Vleugelweg 5 bestaat uit een bedrijfswoning met bijbehorende agrarische bedrijfsbebouwing. Het voornemen bestaat de sloop op de beide erven in te zetten in het kader van de Rood-voor-Rood-regeling zoals deze is opgenomen in het gemeentelijke beleid Nieuw Buitengebied. Het verzoek is passend binnen de wijzigingsbevoegdheid als opgenomen in het bestemmingsplan.

Een compensatiewoning op het erf Vleugelweg 5 is in principe haalbaar op voorwaarde van een goede ruimtelijke inpassing en een situering buiten de 10^-6 contour horende bij de aldaar aanwezige hogedrukgasleidingen.

De bedrijfswoning is als karakteristiek aangemerkt en is ongeveer 1.500 m³ groot. Deze wordt door twee gezinnen bewoond. Het bestemmingsplan Buitengebied 2009 biedt de mogelijkheid om de woning te splitsen in twee woningen onder de voorwaarde dat de karakteristiek zo veel mogelijk blijft bewaard en daar waar mogelijk wordt hersteld. De dubbele bewoning is al aan de orde. De woonboerderij kan worden aangemerkt als een dubbele woning met in het gebouw twee zelfstandige wooneenheden.

Voor het perceel aan de Hoofddijk 21 in Nijverdal is door initiatiefnemer een principeverzoek ingediend voor het bouwen van een plattelandswoning ter compensatie van het slopen van 1.000 m2 agrarische bebouwing op eigen terrein. Het verzoek is gericht op een krimpend agrarisch bedrijf. Initiatiefnemer wil de niet meer in gebruik zijnde bedrijfsgebouwen slopen om één compensatiewoning te kunnen bouwen voor zijn zoon die meewerkt in het bedrijf en het gaat overnemen. Het plan past binnen onze omgevingsvisie en het Beleid Nieuw Buitengebied.

De beoogde ontwikkeling is ruimtelijk aanvaardbaar en er zijn met het plan geen ruimtelijke, milieu-, verkeers- of andere belangen in het geding.